Бест Вей
페이지 정보
작성자 ajixij 댓글 0건 조회 131회 작성일 24-09-08 01:28본문
Выкупили квартиру: пайщики «Бест Вей», которые стали собственниками недвижимости
По данным совета ПК «Бест Вей», из 2635 объектов недвижимости, приобретенных кооперативом для его членов, 835 выкуплены пайщиками и переоформлены или переоформляются в их личную собственность
Кооператив «Бест Вей» с 2022 года затрагивает судебное разбирательство — уголовное дело сейчас рассматривается Приморским районным судом Санкт-Петербурга. Счета кооператива с 2022 года заблокированы. В связи с этими обстоятельствами по решению совета кооператива покупка квартир была в 2022 году прекращена, как и прием новых членов.
Кооператив был объявлен руководителем следственная группа ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области гражданским ответчиком по уголовному делу — следствие считает, что он должен заплатить клиентам иностранной инвесткомпании Hermes, которую оно считает аффилированной с «Бест Вей», 282 млн рублей (на арестованных счетах кооператива, по сведениям его совета, более 4 млрд рублей). Кроме того, следователи утверждают, что кооператив, работающий с 2014 года, не вел инвестиционную деятельность. Обоснованность этих претензий оценит суд.
Совет кооператива утверждает, что кооператив приобрел 2635 объектов недвижимости по всей России, из которых 835 квартир перешли или переходят в собственность пайщиков — досрочно, так как кооператив предоставляет средства в рассрочку на 10 лет.
«СП» поговорила с теми, кто стал собственником жилья о том, как прошло приобретение, об отношении к кооперативу и ситуации вокруг кооператива.
«Ставлю „Бест Вей“ 10 с плюсом»
Павел Дорошенко — профессиональный риелтор, с помощью кооператива приобрел две квартиры: в Москве и Хабаровске, за обе рассчитался.
«В кооператив вступил в 2016-м, — рассказывает он. — Первоначальный взнос внес из своих накоплений. До этого по ипотеке мне пришел отказ: мол, нет справки 2-НДФЛ. Официально я не был трудоустроен. Первоначальный паевый взнос за двухкомнатную квартиру в Москве внес 50%. В очереди стоял восемь месяцев, потом подбирал объект недвижимости, согласовывал с кооперативом. Затем с разницей в два года приобрел вторую квартиру — в Хабаровске, также внес 50%, семь месяцев стоял в очереди, выбрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом, приобрел».
Обе квартиры сейчас в собственности Павла, он за них полностью рассчитался с кооперативом. «За первую квартиру я расплатился с кооперативом буквально за два месяца, — рассказывает Павел. — На тот момент у меня еще были сомнения, страхи из-за кооператива. Хотя он работает с 2014 года, люди покупали квартиры до меня. Но тем не менее были же случаи, когда жилищные кооперативы банкротились. По второй квартире рассчитывался уже не в таком авральном темпе — кооперативу „Бест Вей“ полностью доверял, убедился в его надежности. И еще внес средства за третью квартиру».
Если попытаться оценить кооператив по 10-балльной шкале, Павел был поставил кооперативу 10 с плюсом. «С колокольни моей профессиональной деятельности я вижу, в каких ситуациях находятся люди и что у нас вообще с первоначальным взносом творится, как цены растут и какие ставки предлагают банки, — подчеркивает Дорошенко. — У кооператива не было этих бюрократических норм, что вы должны предоставить 100 справок, массу документов, подтверждающих ваш доход. Проверка была минимальная — в порядке 125-го ФЗ. А дальше вы или накапливаете на счете в кооперативе в рамках накопительной программы, или сразу вносите минимальный паевый взнос — 35 или 50% от стоимости квартиры, которую вы приблизительно планируете купить, и встаете в очередь на приобретение недвижимости. Пока вы стоите в очереди, можете скопить еще какую-то часть. И когда ваша очередь подходит и кооператив добавляет вам денег на покупку квартиры, у вас уже платеж уменьшается за счет того, что вы собственных средств внесли больше. Кооператив предоставляет средства на 10 лет — на 120 месяцев. Кооператив предоставил вам, грубо говоря, 5 млн. Разделите их на 120 месяцев, и у вас будет платеж небольшой — до 20 тыс. рублей. Его всегда удобно платить. И есть возможность погасить досрочно. А если вы передумали — причем на любом этапе, вы можете выйти из кооператива — и ваши паевые взносы возвращаются вам в полном объеме. Такого в банках нет. И других таких продуктов на рынке недвижимости нет. Именно поэтому количество пайщиков кооператива в самом начале 2020-х годов резко выросло — это очень привлекательная программа. Даже дальневосточная ипотека, которая сейчас действует соответственно на Дальнем Востоке, сопоставима по стоимости, но 30% надо иметь в любом случае, потому что все идет через эскроу-счета, да и вторичку по дальневосточной ипотеке ты не купишь. Я себе купил с помощью кооператива отличную квартиру — сталинку — и очень доволен. Сейчас живу в этой сталинке».
«Восхитился системой, выстроенной в кооперативе»
Евгений Беркутов — по профессии юрист, вступил в кооператив в 2018 году. Сначала был в накопительной программе — копил на первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры. Затем, накопив, встал в очередь и через год приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Самаре — квартиру на лето, так как сам он проживает в Москве.
«Когда подошла очередь, я подобрал объект недвижимости для приобретения. Кооператив провел в оговоренный срок правовую экспертизу документов, — рассказывает он. — Запросили фото и видео объекта недвижимости — я все это предоставил. Понимал, зачем они это делают, потому что сам работаю в сфере недвижимости. Вообще с кооперацией сталкивался еще с конца 90-х годов, и, познакомившись с „Бест Вей“, я восхитился системой, выстроенной в кооперативе, — прежде всего системой работы юридической службы. Очень грамотно все сделано с точки зрения документооборота, процедуры, контроля качества. И самое главное — это риски, которые они убирали, защищая пайщиков. Просто идеально, остается только аплодировать».
Евгений полностью рассчитался с кооперативом раньше 10-летнего срока, на который предоставлялись средства, и квартира перешла в его собственность. «Это произошло 27 апреля 2021 года — для меня это особенный день, — рассказывает он. — Я юрист, практик, потому еще раньше попросился поприсутствовать на оформлении кооперативных квартир в Росреестре: как оформлении покупки жилья кооперативом, так и оформлении перехода права собственности от кооператива к пайщику. Законодательные принципы — это одно, а реальность может быть другой. Но реальность точно соответствовала законодательству, процедуры филигранно отработаны. Точно так же было и в моем случае — потому я рекомендую кооператив всем, кто меня о нем спрашивает».
Для перехода квартиры в собственность пайщика достаточно справки кооператива о выплаченном пае, поясняет г-н Беркутов. «Я это знал еще и до участия в кооперативе, потому что, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, справка о выплаченном пае является единственным документом в кооперации. Этот документ — основание для установления права собственности. Я увидел, как закон работает на практике. У нас к каждому договору приложен график платежей паевых и членских взносов на 10 лет. Паевые платятся без процентов. Плюс пайщик обязывается вносить за приобретенную для него квартиру коммунальные платежи и налоги. После того как все паевые платежи были выплачены, а также были выплачены членские взносы до момента перехода квартиры в собственность и нет задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость, кооперативом оформляется справка о погашении пая. Досрочное погашение дает экономию на членских взносах».
Уже после того как Евгений начал оформление квартиру в собственность, «правоохранительные органы затеяли какую-то непонятную игру, и на часть квартир был наложен арест». «Но адвокаты кооператива достойно защитили позиции пайщиков во всех судах — и в арбитражных, и в судах общей юрисдикции, все-таки донесли до правоохранительных и судебных органов, что нет основания для того, чтобы арестовывать все квартиры. И когда арест был снят с квартир в нашем регионе, по нашему реестру мне позвонил регистратор и сказал, что арест снят: „Пожалуйста, получите выписку из ЕГРН“. Я приехал в МФЦ и получил выписку из ЕГРН на основании справки о полностью выплаченном пае — это произошло в мае 2024 года».
«Кооперативу — огромная благодарность и всей команде, начиная с Романа Викторовича Василенко, основателя кооператива, и Сергея Ивановича Крючека, который сейчас возглавляет кооператив. Юристам, бухгалтерам, региональным уполномоченным. Все молодцы. Я желаю кооперативу развития. Чтобы поскорее были сняты правовые вопросы, которые мешают ему дальше шагать, чтобы он и дальше помогал людям приобретать жилье там, где они хотят».
Оксана Ивашинникова, экс-сотрудник ФНС, продолжающая работать в федеральных органах власти и проживающая в Москве, приобрела с помощью кооператива евродвушку 75 кв. м в Анапе — для себя и своих близких — и почти расплатилась за нее с кооперативом: не за горами оформление квартиры в собственность.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, — рассказывает Оксана. — Первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры к тому времени уже был накоплен: начала копить, как только узнала о кооперативе. Я очень долго изучала кооператив, изучала его аудиторскую отчетность. И в конце концов приняла решение приобретать квартиру с помощью кооператива. Сразу встала в очередь, стояла больше года, если с учетом оформления, то период от вступления до оформления занял полтора года. С тех пор я ежемесячно по установленному графику вношу платежи. Планирую за квартиру рассчитаться с кооперативом полностью в ближайшие месяцы и оформить ее в собственность. Осталось совсем немного».
С кооперативом работать очень комфортно, говорит она. «Все было оперативно, профессионально, отлично работал личный кабинет на сайте. Даже после того как начались трудности из-за действий правоохранительных органов, кооператив продолжил функционировать, старается выполнять свои обязательства перед пайщиками во что бы то ни стало. Никто не говорит: „Вы знаете, у нас форс-мажор, мы ничем не можем помочь“. Наоборот, сотрудники кооператива стараются решать все проблемы. Кооператив продолжает защищать свои права во всех инстанциях, защищать нас, пайщиков. Я считаю, это одно из доказательств, что он действительно надежный партнер».
«Я работаю много лет с законодательной базой, — подчеркивает г-жа Ивашинникова. — И уверена, что такое большое дело, как жилищная кооперация, должно жить и развиваться в нашей стране. Очень много нуждающихся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Кооператив предоставляет для этого уникальную возможность. Я действительно благодарна тем людям, которые создали этот проект».
«Кооператив — наше детище»
Петербурженка Ольга Лебедева, пенсионерка, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру 60 кв. м в Ленинградской области — полностью расплатилась за нее с кооперативом, но пока не может перевести ее в собственность из-за сложностей в региональном отделении Росреестра.
«Я вступила в кооператив еще в 2014 году, была в числе первых членов кооператива, — рассказывает Ольга. — Мне об этом тогда новом проекте рассказал знакомый. Я на пенсии, но работала тогда в IT-компании, у нас были там хорошие заработки. Мне очень нужно было жилье — меня дочка тогда буквально выгнала из квартиры. Я понимала, что мне нужно скопить энную сумму денег, чтобы купить хотя бы маленькую студию, чтобы где-то жить. Я вошла в кооператив по накопительной программе и стала копить на первоначальный паевый взнос. Три раза меняла стоимость объекта. Вначале я хотела студию за 3 млн — цены тогда позволяли, потом я на 4 млн переписала заявление. А потом уже на 5 млн — у меня хватало на 35% от 5 млн. Поскольку несколько раз менялись планы, я пропускала свою очередь. В конце концов моя очередь подошла в 2018 году. Но возникли проблемы с подбором объекта и согласованием его с кооперативом — они растянулись на целый год. Покупка состоялась в 2020 году. Я внесла в качестве первоначального паевого взноса 2 млн рублей — не 35, а 40% от стоимости квартиры. Кооператив мне добавил 3 млн в рассрочку на 10 лет под 0%, и я стала выплачивать эту сумму по графику платежей».
«Мое отношение к кооперативу было самое позитивное с самого начала, — рассказывает Ольга. - Мои родители покупали через кооператив квартиры тогда еще, это было изначально первые кооперативы. Это потом уже банки начали давать ипотечные кредиты. Но только кооператив спасет людей, которые не могут купить квартиру через банк, потому что сегодня нужно заплатить за две квартиры банку и одну себе. Я пенсионерка, подрабатывая, смогла купить большую квартиру через кооператив. Накопила 2 млн, кооператив добавил 3 млн, за 5 млн я двушку купила, успела купить в 2020 году. Платеж — 25 тыс. в месяц».
«Сейчас я столкнулась с тем, что мне не дают возможности узаконить свою собственность, - говорит г-жа Лебедева. — Я залезла в кредиты: взяла три кредита, чтобы закрыть перед кооперативом свой долг, потому что мы испугались, что у нас отберут квартиры. Потому что по ходатайству следователей ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на них накладывался арест. Получила справку от кооператива, что я не должна ничего и я не могу перевести — мне уже второй раз отказали в Росреестре, хотя квартира не находится под арестом. Я подала в суд на региональное управление Росреестра: это чисто петербургская канитель, во всех других регионах регистрация происходит беспрепятственно».
«Я хожу на все суды по поводу кооператива, — говорит г-жа Лебедева. — На суды пайщики едут и летят со всей России: из Уфы, Саратова, Краснодара, Москвы. Мы воюем за наш кооператив, который сегодня дает возможность людям решить жилищный вопрос на социальных условиях, без бешеных переплат, как в ипотеке. Это наше детище, которому в этом году исполнилось 10 лет, и мы готовы его защищать».
«Бест Вей» - социальный проект, он очень важен для людей"
Татьяна Богданова с помощью кооператива приобрела квартиру-студию в московском районе Бутово — и полностью рассчиталась за нее с кооперативом, вступила в права собственности. Параллельно она состоит в накопительных программах кооператива для приобретения еще двух квартир через него.
«Я стала членом кооператива в 2019 году, — рассказывает Татьяна. — Первоначальный паевый взнос в 35% мы с мужем внесли сразу, чтобы немедленно встать в очередь на приобретение квартиры. Тяжело получилось набрать эту сумму: мы тогда только поженились. Были какие-то накопления, занимали деньги у родственников, брали кредит в банке — но в конце концов справились».
«Десять месяцев стояли в очереди, — продолжает Татьяна. — Когда подходила наша очередь, нам позвонили из кооператива и сказали: „Подбирайте объект, уже ваша очередь подходит“. Мы стали ездить по удобным районам, по стоимости подбирать квартиру. У нас это заняло месяца два-три, может быть, четыре, если считать вместе со сделкой купли-продажи. Один объект недвижимости, который мы выбрали, не подошел: юристы кооператива забраковали его из-за неузаконенной перепланировки. Следующий объект проверку прошел, и мы вышли на сделку. Сделка прошла гладко — через нотариуса, через нотариальный депозит».
«Расскажу, как я вступила в кооператив, — вспоминает г-жа Богданова. — Когда узнала про то, что такие проекты есть для людей, честно скажу, я не поверила. Я человек, рожденный уже в эпоху ипотеки, и не знала, что могут быть жилищные кооперативы. Стала изучать законодательство, читать литературу о кооперации в нашей стране, за рубежом. Изучила, разумеется, устав кооператива, договоры, которые он заключает. То есть я не просто так, не глядя, вступила в кооператив — изучила и само явление кооперации вообще, и работу кооператива „Бест Вей“ в частности. Точно так же изучал кооператив мой муж. Нам идея понравилась, и мы, не сомневаясь, вступили в кооператив. Когда я стала членом кооператива, мне было 26 лет. Далеко не каждой молодой семье одобрят ипотеку, не говоря уже о том, какие суммы за нее придется вносить. И далеко не всем родители могут купить квартиру. Для таких молодых семей, как наша, кооператив — спасение».
«После покупки квартиры мы, пока не началась вся эта ситуация с уголовным делом, ежемесячно вносили деньги по графику платежей, как положено, - рассказывает г-жа Богданова. — Могу рассказать сейчас, почему мы решили досрочно выкупить квартиру. В рамках уголовного дела кооперативу заблокировали счета, и ежемесячно и ежеквартально на кооператив сейчас налоговая выставляет налоги. Кооперативу очень тяжело рассчитываться, потому что счета арестованы. И я для себя приняла решение выкупить квартиру, чтобы и с кооператива, и с себя снять налоговую нагрузку. Путем перевода квартиры в собственность с кооператива снимается налог, и я себе тоже помогаю снять налог».
Татьяна говорит, что по своей инициативе написала десятки обращений в защиту кооператива — и в следственные органы, и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и в суды — в порядке ст. 125 УПК. На все обращения получила, по ее словам, отписки. «Для меня важно отстоять честь „Бест Вей“ как крупнейшего кооператива, — говорит она. — Потому что речь идет о сохранении кооперации во всей стране. Я хочу, чтобы не только у меня, но и у моих детей был выбор, как и каким способом покупать жилье. Альтернатива нужна и важна!»
«„Бест Вей“ — социальный проект, он очень важен для людей, особенно сейчас, когда процентные ставки высокие, — подчеркивает г-жа Богданова. — Когда не все люди могут себе позволить банковские продукты. Мы с супругом — по-прежнему пайщики кооператива, мы надеемся, что отстоим наш кооператив. Я каждую неделю в суды приезжаю из Москвы в Санкт-Петербург, чтобы из первых уст информацию получать. Делаю все возможное, чтобы отстоять интересы кооператива».
«Те восемь лет, что кооператив нормально работал, покупал квартиры, он помог огромному количеству людей решить жилищный вопрос — моей семье в том числе, — резюмирует Татьяна. — Он работал и работает честно, добросовестно и открыто. Поэтому я желаю нашему кооперативу только процветания и отстоять свои интересы законным путем в суде. В этом мы, пайщики, окажем ему всемерную помощь и поддержку».
«Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу»
Житель Подмосковья пенсионер Анатолий Кусков оформил в собственность приобретенную с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Жуковском для внука.
«Вступил в кооператив в 2020 году, — рассказывает он. — Было у меня отложено немножко денежек, и первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры внес сразу, встал в очередь. Примерно через год очередь подошла, и я стал подбирать квартиру в Жуковском, Видном, Лыткарине. Оптимальный вариант нашел в Жуковском. Приехали люди из кооператива, все посмотрели, чтобы квартира была юридически чистая, без перепланировок. И с помощью кооператива состоялось приобретение. Квартира — для внука, который учится в авиационном вузе в Жуковском. Кооператив предоставил средства без процентов — очень выгодно, мне все очень понравилось. Сначала вносил ежемесячные платежи, а потом, когда возникла вся эта ситуация вокруг кооператива, принял решение выкупить квартиру досрочно. Погасил долг перед кооперативом с помощью цессии — по договору цессии средства тех пайщиков, которые не смогли приобрести квартиру, перечислены в счет моего долга, а я теперь им выплачиваю предоставленные ими средства. Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу. Это лучше ипотеки, конечно».
«В интересах ли государства блокировать средства граждан? Вопрос риторический»
Евгения Тарасенко из Хабаровска буквально две недели назад выкупила у кооператива квартиру в этом городе, которую «Бест Вей» приобрел для нее в 2020 году.
«Я была пайщиком с 2017 года, — рассказывает она. — Мне кооператив предоставил возможность обеспечить жильем старшего сына — квартира была куплена для него, это однокомнатная квартира в центре города, сейчас он там живет. Первоначальный взнос в 35% был накоплен в течение трех лет: я состояла в накопительной программе. Месяцев шесть я стояла в очереди на приобретение квартиры. Когда очередь подошла, мы подобрали с помощью юристов кооператива объект недвижимости, и в августе 2020 года состоялась сделка. Юристы и финансисты кооператива отработали блестяще — и мы с помощью кооператива приобрели квартиру, которую хотели и которая была юридически чистой, ликвидной. Мы сделали ремонт — для молодой семьи прямо подарок, и с 2020 года там живет сын с супругой».
Квартира, поясняет Евгения, на тот момент стоила 2 млн 600 тыс. рублей. Первоначальный паевый взнос был чуть менее миллиона. «И все это время мы платили по графику платежей оставшуюся часть — без процентов, — замечает г-жа Тарасенко. — Платеж был очень комфортный, он был 12 тыс. 600 рублей. Но в этом году я решила чуть поторопить события и расплатиться с кооперативом досрочно. Я погашала долг перед кооперативом по договорам цессии — было четыре таких договора: пайщики, которым не приобретена квартира, предоставляли средства, накопленные у них на счете в кооперативе, это сложнейшая процедура, которую юристы и бухгалтеры кооператива провели просто блестяще. В итоге погашение долга состоялось, и мне была выдана справка о выплате пая, и я по этой справке оформила квартиру в собственность».
«Мне повезло, что я успела купить квартиру, но есть и из нашего региона, и из других люди с ограниченными возможностями, которые не успели, — говорит Евгения. — У них от миллиона до двух лежат на счете в кооперативе, и они не могут эти деньги использовать на покупку квартиры, потому что все приобретения с февраля 2022 года остановлены, не могут и деньги забрать, потому что счета арестованы. У них не было никакой другой возможности приобрести квартиру, кроме кооператива».
«Инвалиды и иные социально незащищенные категории граждан вносили свои средства на счет кооператива — это не запрещено законом — из любых источников: личные накопления, заработная плата, пенсии, пособия, материнский капитал, субсидии и т. п., — подчеркивает г-жа Тарасенко. — В том числе — акцентирую внимание! — средства, предоставленные государством. Арестовав счета кооператива, государственные органы арестовали в том числе и средства, которые сами же выдали, — абсурд! Вопрос: законны ли действия правоохранительных органов и в курсе ли они, что кооператив — социальный проект и носит инклюзивный характер?»
«Увы, прекрасный механизм приобретения недвижимости для социально незащищенных слоев населения — наш кооператив, сегодня не может работать, не может приобретать квартиры для покупки квартир, — подчеркивает г-жа Тарасенко. — Мы обращаемся в поддержку кооператива во все инстанции: у меня одной целая гора писем от депутатов, сенаторов, из Генеральной прокуратуры, из администрации президента. К сожалению, это все отписки. В интересах ли государства блокировать работу кооператива, в интересах ли граждан? Вопросы, думаю, риторические».
«Если бы сейчас все стабилизировалось, я бы посоветовал кооператив своей дочери»
Сергей Шуралев, бывший военный, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Казани — и полностью за нее расплатился с кооперативом, перевел в свою собственность.
«Вступил в кооператив в 2019 году, — рассказывает Сергей. — Было намерение купить две квартиры: для себя и для дочери. Деньги на первоначальный взнос на одну квартиру у меня были сразу: личные накопления; по второй квартире — для дочери — вступил в накопительную программу. По первой квартире меня сразу поставили в очередь, а от покупки второй я через некоторое время отказался, так как туго стало с финансами. Кооператив мне оперативно паевые средства по этой квартире на основании моего нотариально заверенного заявления вернул — несколько сотен тысяч».
«Очередь подошла примерно через год, — продолжает г-н Шуралев. — Я подобрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом — и состоялось приобретение. Расплачивался за квартиру с кооперативом в соответствии с графиком платежей. Но потом по ходатайству правоохранительных органов были арестованы счета, и стало понятно, что квартиру лучше всего в сжатые сроки переводить в свою собственность. В конце прошлого года я полностью оплатил квартиру, и кооператив сразу предоставил мне справку о погашении пая».
«Отношение мое к кооперативу самое позитивное, — подчеркивает Сергей. — Если бы сейчас все стабилизировалось в кооперативе, я бы с удовольствием посоветовал своей дочери вступить в этот кооператив. Кооператив — молодец, продолжает бороться. И еще пожелание — правоохранительным органам: не занимайтесь, грубо говоря, ерундой и ловите настоящих преступников. Не пытайтесь объявить преступниками честных людей».
«Наш кооператив работает в интересах людей»
Вусал Фаталиев, математик из Набережных Челнов, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и в прошлом месяце оформил ее в собственность.
«Я стал членом кооператива в 2016 году, — рассказывает Вусал. — Сначала вступил в накопительную программу. Копил на первоначальный паевый взнос четыре года. В 2020 году накопил 35% от стоимости квартиры и встал в очередь на приобретение жилья. И в 2021 году с помощью кооператива мне была приобретена квартира, и я расплачивался за нее по графику платежей. Совсем недавно погасил долг перед кооперативом и по справке о погашении пая перевел квартиру из кооперативной в личную собственность».
«Кооператив — математически лучший способ из имеющихся на финансовом рынке, чтобы простой человек с небольшим ежемесячным доходом мог с минимальной переплатой приобрести желаемую квартиру», — говорит Вусал.
Г-н Фаталиев сталкивался с действиями правоохранительных органов в отношении кооператива: «У меня дома обыск был — не в кооперативной квартире, а в другой. Пришли, даже документы по кооперативной квартире забрали. А также кредитные карты и даже ноутбук у детей — как будто я какой-то террорист».
«Все, что происходит сейчас с кооперативом, действия правоохранительных органов — это не поддается рациональному объяснению, — подчеркивает Вусал. - Убежден, что должна восторжествовать справедливость в отношении кооператива: он работает законно, в интересах людей. Необходимо разблокировали счета, чтобы кооператив мог работать дальше. Чтобы люди, стоящие сейчас в очереди, которая не движется уже более двух лет, могли получить свои квартиры. Я сам хочу приобрести еще одну квартиру с помощью кооператива, потому что наш кооператив — самый лучший, он работает в интересах людей».
«В основе „Бест Вей“ классная идея! Важно, чтобы кооператив сохранился, выжил»
Андрей Гордовский купил с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в Краснодаре и полностью рассчитался за нее с кооперативом.
«В кооператив вступил в 2020-м, — рассказывает он. — Первоначально — в накопительную программу: платил по 15 тыс. в месяц, накапливал на первоначальный паевый взнос. Потом помогли родители, мы с женой использовали материнский капитал, продали машины — и набрали на первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости квартиры. Встали в очередь на приобретение. Через несколько месяцев вышли на покупку квартиры. После покупки мы платили по графику платежей. Но к сентябрю прошлого года приняли решение рассчитаться за квартиру полностью — досрочно. Получили наследство и с учетом всех событий вокруг кооператива рассчитались с ним досрочно, чтобы спокойно жить в своей квартире. Переход в нашу собственность оформлен».
«Я сам риелтор, — рассказывает Андрей. - И входил в кооператив с недоверием. Входил — и ожидал, что где-то сейчас какая-то лажа начнется. И был удивлен, насколько все грамотно и четко делалось. Работая с банками, я редко такую четкость встречал. Система поддержки четкая и внятная, отвечали на все вопросы. Юристы, которые проверяли квартиры, работали очень тщательно. Квартира, которую я купил с помощью кооператива, — это второй вариант, первый не прошел проверку: не прошел потому, что юристы кооператива откопали такое, что даже мой юрист, с которым я постоянно работаю по недвижимости, сказал: „Я перед этими ребятами снимаю шляпу“».
«Замечу, что даже в такой тяжелой ситуации, как сейчас, кооператив продолжает работать, делает все, чтобы выполнить обязательства перед пайщиками, — подчеркивает г-н Гордовский. — Юристы, финансисты, руководство работают мощно и грамотно. Столько атак отбили! Умудряются защищать интересы пайщиков в том театре абсурда — иначе и не скажешь, — который создали правоохранительные органы Санкт-Петербурга. Кооперативу — слова поддержки, чтобы шли до конца, дожимали эту ситуацию, потому что классная идея, важно, чтобы кооператив сохранился, выжил. Пробил дорогу — и в этом случае неизбежно пойдут изменения в законодательстве, которые позволят сломать нынешнюю ипотечную систему — кабальную. Если кооператив будет работать, обязательно снова воспользуюсь его услугами».
1
По данным совета ПК «Бест Вей», из 2635 объектов недвижимости, приобретенных кооперативом для его членов, 835 выкуплены пайщиками и переоформлены или переоформляются в их личную собственность
Кооператив «Бест Вей» с 2022 года затрагивает судебное разбирательство — уголовное дело сейчас рассматривается Приморским районным судом Санкт-Петербурга. Счета кооператива с 2022 года заблокированы. В связи с этими обстоятельствами по решению совета кооператива покупка квартир была в 2022 году прекращена, как и прием новых членов.
Кооператив был объявлен руководителем следственная группа ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области гражданским ответчиком по уголовному делу — следствие считает, что он должен заплатить клиентам иностранной инвесткомпании Hermes, которую оно считает аффилированной с «Бест Вей», 282 млн рублей (на арестованных счетах кооператива, по сведениям его совета, более 4 млрд рублей). Кроме того, следователи утверждают, что кооператив, работающий с 2014 года, не вел инвестиционную деятельность. Обоснованность этих претензий оценит суд.
Совет кооператива утверждает, что кооператив приобрел 2635 объектов недвижимости по всей России, из которых 835 квартир перешли или переходят в собственность пайщиков — досрочно, так как кооператив предоставляет средства в рассрочку на 10 лет.
«СП» поговорила с теми, кто стал собственником жилья о том, как прошло приобретение, об отношении к кооперативу и ситуации вокруг кооператива.
«Ставлю „Бест Вей“ 10 с плюсом»
Павел Дорошенко — профессиональный риелтор, с помощью кооператива приобрел две квартиры: в Москве и Хабаровске, за обе рассчитался.
«В кооператив вступил в 2016-м, — рассказывает он. — Первоначальный взнос внес из своих накоплений. До этого по ипотеке мне пришел отказ: мол, нет справки 2-НДФЛ. Официально я не был трудоустроен. Первоначальный паевый взнос за двухкомнатную квартиру в Москве внес 50%. В очереди стоял восемь месяцев, потом подбирал объект недвижимости, согласовывал с кооперативом. Затем с разницей в два года приобрел вторую квартиру — в Хабаровске, также внес 50%, семь месяцев стоял в очереди, выбрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом, приобрел».
Обе квартиры сейчас в собственности Павла, он за них полностью рассчитался с кооперативом. «За первую квартиру я расплатился с кооперативом буквально за два месяца, — рассказывает Павел. — На тот момент у меня еще были сомнения, страхи из-за кооператива. Хотя он работает с 2014 года, люди покупали квартиры до меня. Но тем не менее были же случаи, когда жилищные кооперативы банкротились. По второй квартире рассчитывался уже не в таком авральном темпе — кооперативу „Бест Вей“ полностью доверял, убедился в его надежности. И еще внес средства за третью квартиру».
Если попытаться оценить кооператив по 10-балльной шкале, Павел был поставил кооперативу 10 с плюсом. «С колокольни моей профессиональной деятельности я вижу, в каких ситуациях находятся люди и что у нас вообще с первоначальным взносом творится, как цены растут и какие ставки предлагают банки, — подчеркивает Дорошенко. — У кооператива не было этих бюрократических норм, что вы должны предоставить 100 справок, массу документов, подтверждающих ваш доход. Проверка была минимальная — в порядке 125-го ФЗ. А дальше вы или накапливаете на счете в кооперативе в рамках накопительной программы, или сразу вносите минимальный паевый взнос — 35 или 50% от стоимости квартиры, которую вы приблизительно планируете купить, и встаете в очередь на приобретение недвижимости. Пока вы стоите в очереди, можете скопить еще какую-то часть. И когда ваша очередь подходит и кооператив добавляет вам денег на покупку квартиры, у вас уже платеж уменьшается за счет того, что вы собственных средств внесли больше. Кооператив предоставляет средства на 10 лет — на 120 месяцев. Кооператив предоставил вам, грубо говоря, 5 млн. Разделите их на 120 месяцев, и у вас будет платеж небольшой — до 20 тыс. рублей. Его всегда удобно платить. И есть возможность погасить досрочно. А если вы передумали — причем на любом этапе, вы можете выйти из кооператива — и ваши паевые взносы возвращаются вам в полном объеме. Такого в банках нет. И других таких продуктов на рынке недвижимости нет. Именно поэтому количество пайщиков кооператива в самом начале 2020-х годов резко выросло — это очень привлекательная программа. Даже дальневосточная ипотека, которая сейчас действует соответственно на Дальнем Востоке, сопоставима по стоимости, но 30% надо иметь в любом случае, потому что все идет через эскроу-счета, да и вторичку по дальневосточной ипотеке ты не купишь. Я себе купил с помощью кооператива отличную квартиру — сталинку — и очень доволен. Сейчас живу в этой сталинке».
«Восхитился системой, выстроенной в кооперативе»
Евгений Беркутов — по профессии юрист, вступил в кооператив в 2018 году. Сначала был в накопительной программе — копил на первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры. Затем, накопив, встал в очередь и через год приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Самаре — квартиру на лето, так как сам он проживает в Москве.
«Когда подошла очередь, я подобрал объект недвижимости для приобретения. Кооператив провел в оговоренный срок правовую экспертизу документов, — рассказывает он. — Запросили фото и видео объекта недвижимости — я все это предоставил. Понимал, зачем они это делают, потому что сам работаю в сфере недвижимости. Вообще с кооперацией сталкивался еще с конца 90-х годов, и, познакомившись с „Бест Вей“, я восхитился системой, выстроенной в кооперативе, — прежде всего системой работы юридической службы. Очень грамотно все сделано с точки зрения документооборота, процедуры, контроля качества. И самое главное — это риски, которые они убирали, защищая пайщиков. Просто идеально, остается только аплодировать».
Евгений полностью рассчитался с кооперативом раньше 10-летнего срока, на который предоставлялись средства, и квартира перешла в его собственность. «Это произошло 27 апреля 2021 года — для меня это особенный день, — рассказывает он. — Я юрист, практик, потому еще раньше попросился поприсутствовать на оформлении кооперативных квартир в Росреестре: как оформлении покупки жилья кооперативом, так и оформлении перехода права собственности от кооператива к пайщику. Законодательные принципы — это одно, а реальность может быть другой. Но реальность точно соответствовала законодательству, процедуры филигранно отработаны. Точно так же было и в моем случае — потому я рекомендую кооператив всем, кто меня о нем спрашивает».
Для перехода квартиры в собственность пайщика достаточно справки кооператива о выплаченном пае, поясняет г-н Беркутов. «Я это знал еще и до участия в кооперативе, потому что, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, справка о выплаченном пае является единственным документом в кооперации. Этот документ — основание для установления права собственности. Я увидел, как закон работает на практике. У нас к каждому договору приложен график платежей паевых и членских взносов на 10 лет. Паевые платятся без процентов. Плюс пайщик обязывается вносить за приобретенную для него квартиру коммунальные платежи и налоги. После того как все паевые платежи были выплачены, а также были выплачены членские взносы до момента перехода квартиры в собственность и нет задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость, кооперативом оформляется справка о погашении пая. Досрочное погашение дает экономию на членских взносах».
Уже после того как Евгений начал оформление квартиру в собственность, «правоохранительные органы затеяли какую-то непонятную игру, и на часть квартир был наложен арест». «Но адвокаты кооператива достойно защитили позиции пайщиков во всех судах — и в арбитражных, и в судах общей юрисдикции, все-таки донесли до правоохранительных и судебных органов, что нет основания для того, чтобы арестовывать все квартиры. И когда арест был снят с квартир в нашем регионе, по нашему реестру мне позвонил регистратор и сказал, что арест снят: „Пожалуйста, получите выписку из ЕГРН“. Я приехал в МФЦ и получил выписку из ЕГРН на основании справки о полностью выплаченном пае — это произошло в мае 2024 года».
«Кооперативу — огромная благодарность и всей команде, начиная с Романа Викторовича Василенко, основателя кооператива, и Сергея Ивановича Крючека, который сейчас возглавляет кооператив. Юристам, бухгалтерам, региональным уполномоченным. Все молодцы. Я желаю кооперативу развития. Чтобы поскорее были сняты правовые вопросы, которые мешают ему дальше шагать, чтобы он и дальше помогал людям приобретать жилье там, где они хотят».
Оксана Ивашинникова, экс-сотрудник ФНС, продолжающая работать в федеральных органах власти и проживающая в Москве, приобрела с помощью кооператива евродвушку 75 кв. м в Анапе — для себя и своих близких — и почти расплатилась за нее с кооперативом: не за горами оформление квартиры в собственность.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, — рассказывает Оксана. — Первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры к тому времени уже был накоплен: начала копить, как только узнала о кооперативе. Я очень долго изучала кооператив, изучала его аудиторскую отчетность. И в конце концов приняла решение приобретать квартиру с помощью кооператива. Сразу встала в очередь, стояла больше года, если с учетом оформления, то период от вступления до оформления занял полтора года. С тех пор я ежемесячно по установленному графику вношу платежи. Планирую за квартиру рассчитаться с кооперативом полностью в ближайшие месяцы и оформить ее в собственность. Осталось совсем немного».
С кооперативом работать очень комфортно, говорит она. «Все было оперативно, профессионально, отлично работал личный кабинет на сайте. Даже после того как начались трудности из-за действий правоохранительных органов, кооператив продолжил функционировать, старается выполнять свои обязательства перед пайщиками во что бы то ни стало. Никто не говорит: „Вы знаете, у нас форс-мажор, мы ничем не можем помочь“. Наоборот, сотрудники кооператива стараются решать все проблемы. Кооператив продолжает защищать свои права во всех инстанциях, защищать нас, пайщиков. Я считаю, это одно из доказательств, что он действительно надежный партнер».
«Я работаю много лет с законодательной базой, — подчеркивает г-жа Ивашинникова. — И уверена, что такое большое дело, как жилищная кооперация, должно жить и развиваться в нашей стране. Очень много нуждающихся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Кооператив предоставляет для этого уникальную возможность. Я действительно благодарна тем людям, которые создали этот проект».
«Кооператив — наше детище»
Петербурженка Ольга Лебедева, пенсионерка, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру 60 кв. м в Ленинградской области — полностью расплатилась за нее с кооперативом, но пока не может перевести ее в собственность из-за сложностей в региональном отделении Росреестра.
«Я вступила в кооператив еще в 2014 году, была в числе первых членов кооператива, — рассказывает Ольга. — Мне об этом тогда новом проекте рассказал знакомый. Я на пенсии, но работала тогда в IT-компании, у нас были там хорошие заработки. Мне очень нужно было жилье — меня дочка тогда буквально выгнала из квартиры. Я понимала, что мне нужно скопить энную сумму денег, чтобы купить хотя бы маленькую студию, чтобы где-то жить. Я вошла в кооператив по накопительной программе и стала копить на первоначальный паевый взнос. Три раза меняла стоимость объекта. Вначале я хотела студию за 3 млн — цены тогда позволяли, потом я на 4 млн переписала заявление. А потом уже на 5 млн — у меня хватало на 35% от 5 млн. Поскольку несколько раз менялись планы, я пропускала свою очередь. В конце концов моя очередь подошла в 2018 году. Но возникли проблемы с подбором объекта и согласованием его с кооперативом — они растянулись на целый год. Покупка состоялась в 2020 году. Я внесла в качестве первоначального паевого взноса 2 млн рублей — не 35, а 40% от стоимости квартиры. Кооператив мне добавил 3 млн в рассрочку на 10 лет под 0%, и я стала выплачивать эту сумму по графику платежей».
«Мое отношение к кооперативу было самое позитивное с самого начала, — рассказывает Ольга. - Мои родители покупали через кооператив квартиры тогда еще, это было изначально первые кооперативы. Это потом уже банки начали давать ипотечные кредиты. Но только кооператив спасет людей, которые не могут купить квартиру через банк, потому что сегодня нужно заплатить за две квартиры банку и одну себе. Я пенсионерка, подрабатывая, смогла купить большую квартиру через кооператив. Накопила 2 млн, кооператив добавил 3 млн, за 5 млн я двушку купила, успела купить в 2020 году. Платеж — 25 тыс. в месяц».
«Сейчас я столкнулась с тем, что мне не дают возможности узаконить свою собственность, - говорит г-жа Лебедева. — Я залезла в кредиты: взяла три кредита, чтобы закрыть перед кооперативом свой долг, потому что мы испугались, что у нас отберут квартиры. Потому что по ходатайству следователей ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на них накладывался арест. Получила справку от кооператива, что я не должна ничего и я не могу перевести — мне уже второй раз отказали в Росреестре, хотя квартира не находится под арестом. Я подала в суд на региональное управление Росреестра: это чисто петербургская канитель, во всех других регионах регистрация происходит беспрепятственно».
«Я хожу на все суды по поводу кооператива, — говорит г-жа Лебедева. — На суды пайщики едут и летят со всей России: из Уфы, Саратова, Краснодара, Москвы. Мы воюем за наш кооператив, который сегодня дает возможность людям решить жилищный вопрос на социальных условиях, без бешеных переплат, как в ипотеке. Это наше детище, которому в этом году исполнилось 10 лет, и мы готовы его защищать».
«Бест Вей» - социальный проект, он очень важен для людей"
Татьяна Богданова с помощью кооператива приобрела квартиру-студию в московском районе Бутово — и полностью рассчиталась за нее с кооперативом, вступила в права собственности. Параллельно она состоит в накопительных программах кооператива для приобретения еще двух квартир через него.
«Я стала членом кооператива в 2019 году, — рассказывает Татьяна. — Первоначальный паевый взнос в 35% мы с мужем внесли сразу, чтобы немедленно встать в очередь на приобретение квартиры. Тяжело получилось набрать эту сумму: мы тогда только поженились. Были какие-то накопления, занимали деньги у родственников, брали кредит в банке — но в конце концов справились».
«Десять месяцев стояли в очереди, — продолжает Татьяна. — Когда подходила наша очередь, нам позвонили из кооператива и сказали: „Подбирайте объект, уже ваша очередь подходит“. Мы стали ездить по удобным районам, по стоимости подбирать квартиру. У нас это заняло месяца два-три, может быть, четыре, если считать вместе со сделкой купли-продажи. Один объект недвижимости, который мы выбрали, не подошел: юристы кооператива забраковали его из-за неузаконенной перепланировки. Следующий объект проверку прошел, и мы вышли на сделку. Сделка прошла гладко — через нотариуса, через нотариальный депозит».
«Расскажу, как я вступила в кооператив, — вспоминает г-жа Богданова. — Когда узнала про то, что такие проекты есть для людей, честно скажу, я не поверила. Я человек, рожденный уже в эпоху ипотеки, и не знала, что могут быть жилищные кооперативы. Стала изучать законодательство, читать литературу о кооперации в нашей стране, за рубежом. Изучила, разумеется, устав кооператива, договоры, которые он заключает. То есть я не просто так, не глядя, вступила в кооператив — изучила и само явление кооперации вообще, и работу кооператива „Бест Вей“ в частности. Точно так же изучал кооператив мой муж. Нам идея понравилась, и мы, не сомневаясь, вступили в кооператив. Когда я стала членом кооператива, мне было 26 лет. Далеко не каждой молодой семье одобрят ипотеку, не говоря уже о том, какие суммы за нее придется вносить. И далеко не всем родители могут купить квартиру. Для таких молодых семей, как наша, кооператив — спасение».
«После покупки квартиры мы, пока не началась вся эта ситуация с уголовным делом, ежемесячно вносили деньги по графику платежей, как положено, - рассказывает г-жа Богданова. — Могу рассказать сейчас, почему мы решили досрочно выкупить квартиру. В рамках уголовного дела кооперативу заблокировали счета, и ежемесячно и ежеквартально на кооператив сейчас налоговая выставляет налоги. Кооперативу очень тяжело рассчитываться, потому что счета арестованы. И я для себя приняла решение выкупить квартиру, чтобы и с кооператива, и с себя снять налоговую нагрузку. Путем перевода квартиры в собственность с кооператива снимается налог, и я себе тоже помогаю снять налог».
Татьяна говорит, что по своей инициативе написала десятки обращений в защиту кооператива — и в следственные органы, и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и в суды — в порядке ст. 125 УПК. На все обращения получила, по ее словам, отписки. «Для меня важно отстоять честь „Бест Вей“ как крупнейшего кооператива, — говорит она. — Потому что речь идет о сохранении кооперации во всей стране. Я хочу, чтобы не только у меня, но и у моих детей был выбор, как и каким способом покупать жилье. Альтернатива нужна и важна!»
«„Бест Вей“ — социальный проект, он очень важен для людей, особенно сейчас, когда процентные ставки высокие, — подчеркивает г-жа Богданова. — Когда не все люди могут себе позволить банковские продукты. Мы с супругом — по-прежнему пайщики кооператива, мы надеемся, что отстоим наш кооператив. Я каждую неделю в суды приезжаю из Москвы в Санкт-Петербург, чтобы из первых уст информацию получать. Делаю все возможное, чтобы отстоять интересы кооператива».
«Те восемь лет, что кооператив нормально работал, покупал квартиры, он помог огромному количеству людей решить жилищный вопрос — моей семье в том числе, — резюмирует Татьяна. — Он работал и работает честно, добросовестно и открыто. Поэтому я желаю нашему кооперативу только процветания и отстоять свои интересы законным путем в суде. В этом мы, пайщики, окажем ему всемерную помощь и поддержку».
«Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу»
Житель Подмосковья пенсионер Анатолий Кусков оформил в собственность приобретенную с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Жуковском для внука.
«Вступил в кооператив в 2020 году, — рассказывает он. — Было у меня отложено немножко денежек, и первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры внес сразу, встал в очередь. Примерно через год очередь подошла, и я стал подбирать квартиру в Жуковском, Видном, Лыткарине. Оптимальный вариант нашел в Жуковском. Приехали люди из кооператива, все посмотрели, чтобы квартира была юридически чистая, без перепланировок. И с помощью кооператива состоялось приобретение. Квартира — для внука, который учится в авиационном вузе в Жуковском. Кооператив предоставил средства без процентов — очень выгодно, мне все очень понравилось. Сначала вносил ежемесячные платежи, а потом, когда возникла вся эта ситуация вокруг кооператива, принял решение выкупить квартиру досрочно. Погасил долг перед кооперативом с помощью цессии — по договору цессии средства тех пайщиков, которые не смогли приобрести квартиру, перечислены в счет моего долга, а я теперь им выплачиваю предоставленные ими средства. Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу. Это лучше ипотеки, конечно».
«В интересах ли государства блокировать средства граждан? Вопрос риторический»
Евгения Тарасенко из Хабаровска буквально две недели назад выкупила у кооператива квартиру в этом городе, которую «Бест Вей» приобрел для нее в 2020 году.
«Я была пайщиком с 2017 года, — рассказывает она. — Мне кооператив предоставил возможность обеспечить жильем старшего сына — квартира была куплена для него, это однокомнатная квартира в центре города, сейчас он там живет. Первоначальный взнос в 35% был накоплен в течение трех лет: я состояла в накопительной программе. Месяцев шесть я стояла в очереди на приобретение квартиры. Когда очередь подошла, мы подобрали с помощью юристов кооператива объект недвижимости, и в августе 2020 года состоялась сделка. Юристы и финансисты кооператива отработали блестяще — и мы с помощью кооператива приобрели квартиру, которую хотели и которая была юридически чистой, ликвидной. Мы сделали ремонт — для молодой семьи прямо подарок, и с 2020 года там живет сын с супругой».
Квартира, поясняет Евгения, на тот момент стоила 2 млн 600 тыс. рублей. Первоначальный паевый взнос был чуть менее миллиона. «И все это время мы платили по графику платежей оставшуюся часть — без процентов, — замечает г-жа Тарасенко. — Платеж был очень комфортный, он был 12 тыс. 600 рублей. Но в этом году я решила чуть поторопить события и расплатиться с кооперативом досрочно. Я погашала долг перед кооперативом по договорам цессии — было четыре таких договора: пайщики, которым не приобретена квартира, предоставляли средства, накопленные у них на счете в кооперативе, это сложнейшая процедура, которую юристы и бухгалтеры кооператива провели просто блестяще. В итоге погашение долга состоялось, и мне была выдана справка о выплате пая, и я по этой справке оформила квартиру в собственность».
«Мне повезло, что я успела купить квартиру, но есть и из нашего региона, и из других люди с ограниченными возможностями, которые не успели, — говорит Евгения. — У них от миллиона до двух лежат на счете в кооперативе, и они не могут эти деньги использовать на покупку квартиры, потому что все приобретения с февраля 2022 года остановлены, не могут и деньги забрать, потому что счета арестованы. У них не было никакой другой возможности приобрести квартиру, кроме кооператива».
«Инвалиды и иные социально незащищенные категории граждан вносили свои средства на счет кооператива — это не запрещено законом — из любых источников: личные накопления, заработная плата, пенсии, пособия, материнский капитал, субсидии и т. п., — подчеркивает г-жа Тарасенко. — В том числе — акцентирую внимание! — средства, предоставленные государством. Арестовав счета кооператива, государственные органы арестовали в том числе и средства, которые сами же выдали, — абсурд! Вопрос: законны ли действия правоохранительных органов и в курсе ли они, что кооператив — социальный проект и носит инклюзивный характер?»
«Увы, прекрасный механизм приобретения недвижимости для социально незащищенных слоев населения — наш кооператив, сегодня не может работать, не может приобретать квартиры для покупки квартир, — подчеркивает г-жа Тарасенко. — Мы обращаемся в поддержку кооператива во все инстанции: у меня одной целая гора писем от депутатов, сенаторов, из Генеральной прокуратуры, из администрации президента. К сожалению, это все отписки. В интересах ли государства блокировать работу кооператива, в интересах ли граждан? Вопросы, думаю, риторические».
«Если бы сейчас все стабилизировалось, я бы посоветовал кооператив своей дочери»
Сергей Шуралев, бывший военный, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Казани — и полностью за нее расплатился с кооперативом, перевел в свою собственность.
«Вступил в кооператив в 2019 году, — рассказывает Сергей. — Было намерение купить две квартиры: для себя и для дочери. Деньги на первоначальный взнос на одну квартиру у меня были сразу: личные накопления; по второй квартире — для дочери — вступил в накопительную программу. По первой квартире меня сразу поставили в очередь, а от покупки второй я через некоторое время отказался, так как туго стало с финансами. Кооператив мне оперативно паевые средства по этой квартире на основании моего нотариально заверенного заявления вернул — несколько сотен тысяч».
«Очередь подошла примерно через год, — продолжает г-н Шуралев. — Я подобрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом — и состоялось приобретение. Расплачивался за квартиру с кооперативом в соответствии с графиком платежей. Но потом по ходатайству правоохранительных органов были арестованы счета, и стало понятно, что квартиру лучше всего в сжатые сроки переводить в свою собственность. В конце прошлого года я полностью оплатил квартиру, и кооператив сразу предоставил мне справку о погашении пая».
«Отношение мое к кооперативу самое позитивное, — подчеркивает Сергей. — Если бы сейчас все стабилизировалось в кооперативе, я бы с удовольствием посоветовал своей дочери вступить в этот кооператив. Кооператив — молодец, продолжает бороться. И еще пожелание — правоохранительным органам: не занимайтесь, грубо говоря, ерундой и ловите настоящих преступников. Не пытайтесь объявить преступниками честных людей».
«Наш кооператив работает в интересах людей»
Вусал Фаталиев, математик из Набережных Челнов, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и в прошлом месяце оформил ее в собственность.
«Я стал членом кооператива в 2016 году, — рассказывает Вусал. — Сначала вступил в накопительную программу. Копил на первоначальный паевый взнос четыре года. В 2020 году накопил 35% от стоимости квартиры и встал в очередь на приобретение жилья. И в 2021 году с помощью кооператива мне была приобретена квартира, и я расплачивался за нее по графику платежей. Совсем недавно погасил долг перед кооперативом и по справке о погашении пая перевел квартиру из кооперативной в личную собственность».
«Кооператив — математически лучший способ из имеющихся на финансовом рынке, чтобы простой человек с небольшим ежемесячным доходом мог с минимальной переплатой приобрести желаемую квартиру», — говорит Вусал.
Г-н Фаталиев сталкивался с действиями правоохранительных органов в отношении кооператива: «У меня дома обыск был — не в кооперативной квартире, а в другой. Пришли, даже документы по кооперативной квартире забрали. А также кредитные карты и даже ноутбук у детей — как будто я какой-то террорист».
«Все, что происходит сейчас с кооперативом, действия правоохранительных органов — это не поддается рациональному объяснению, — подчеркивает Вусал. - Убежден, что должна восторжествовать справедливость в отношении кооператива: он работает законно, в интересах людей. Необходимо разблокировали счета, чтобы кооператив мог работать дальше. Чтобы люди, стоящие сейчас в очереди, которая не движется уже более двух лет, могли получить свои квартиры. Я сам хочу приобрести еще одну квартиру с помощью кооператива, потому что наш кооператив — самый лучший, он работает в интересах людей».
«В основе „Бест Вей“ классная идея! Важно, чтобы кооператив сохранился, выжил»
Андрей Гордовский купил с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в Краснодаре и полностью рассчитался за нее с кооперативом.
«В кооператив вступил в 2020-м, — рассказывает он. — Первоначально — в накопительную программу: платил по 15 тыс. в месяц, накапливал на первоначальный паевый взнос. Потом помогли родители, мы с женой использовали материнский капитал, продали машины — и набрали на первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости квартиры. Встали в очередь на приобретение. Через несколько месяцев вышли на покупку квартиры. После покупки мы платили по графику платежей. Но к сентябрю прошлого года приняли решение рассчитаться за квартиру полностью — досрочно. Получили наследство и с учетом всех событий вокруг кооператива рассчитались с ним досрочно, чтобы спокойно жить в своей квартире. Переход в нашу собственность оформлен».
«Я сам риелтор, — рассказывает Андрей. - И входил в кооператив с недоверием. Входил — и ожидал, что где-то сейчас какая-то лажа начнется. И был удивлен, насколько все грамотно и четко делалось. Работая с банками, я редко такую четкость встречал. Система поддержки четкая и внятная, отвечали на все вопросы. Юристы, которые проверяли квартиры, работали очень тщательно. Квартира, которую я купил с помощью кооператива, — это второй вариант, первый не прошел проверку: не прошел потому, что юристы кооператива откопали такое, что даже мой юрист, с которым я постоянно работаю по недвижимости, сказал: „Я перед этими ребятами снимаю шляпу“».
«Замечу, что даже в такой тяжелой ситуации, как сейчас, кооператив продолжает работать, делает все, чтобы выполнить обязательства перед пайщиками, — подчеркивает г-н Гордовский. — Юристы, финансисты, руководство работают мощно и грамотно. Столько атак отбили! Умудряются защищать интересы пайщиков в том театре абсурда — иначе и не скажешь, — который создали правоохранительные органы Санкт-Петербурга. Кооперативу — слова поддержки, чтобы шли до конца, дожимали эту ситуацию, потому что классная идея, важно, чтобы кооператив сохранился, выжил. Пробил дорогу — и в этом случае неизбежно пойдут изменения в законодательстве, которые позволят сломать нынешнюю ипотечную систему — кабальную. Если кооператив будет работать, обязательно снова воспользуюсь его услугами».
1
- 이전글Flirt Secrets To No person Else Recognises About 24.09.08
- 다음글usługi remontowe w warszawie 24.09.07
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.